L'entretien locatif : une obligation !

Ce parquet très abîmé est la conséquence d'inondations à répétition, ainsi que la présence d'un chien confiné qui ne sort jamais de l'appartement.
Ce sont donc des dégâts locatifs importants qui auraient pu être évités.
C'est la raison de ce bref vade mecum de l'entretien locatif.
Une plaquette intitulée "ABC de l'entretien locatif" sera bientôt disponible au SNPC.
Apprenez à vos locataires à entretenir le bien loué.

Évitez ceci…

Exposé

Dans tous les baux de location de logement, il y a un bref article rappelant l'entretien à charge du locataire.

Par exemple :

Les réparations locatives et le menu entretien sont à charge du locataire. Ils comprennent notamment :

L’entretien des installations d’électricité et de chauffage;
L'entretien des installations sanitaires, y compris le détartrage du boiler et le détartrage mensuel du groupe de sécurité du boiler en tournant le bouton réservé à cet effet;
La désobstruction des décharges d'eaux usées;
Le remplacement des vitres brisées;
L'entretien des revêtements des murs et des sols, ainsi que des portes, fenêtres, volets, serrures,...
L'entretien du jardin.

Toutes les autres réparations sont à charge du bailleur et notamment celles qui résultent de l'usure normale, de la vétusté, d'un cas de force majeure et d'un vice de l'immeuble.

Bref vade mecum de l'entretien locatif

C'est une liste non exhaustive.

Les installations électriques

Prises sont descellées
Idem pour des interrupteurs ou des prises de téléphone et de télédistribution.
Les cordelettes cassées des interrupteurs à double direction.
Remplacement des piles des alarmes incendie ou des sonneries.

Les installations de chauffage

L’entretien de la chaudière au mazout et le ramonage de la cheminée tous les ans pour le mazout, tous les 2 ans pour le gaz.
Commander un remplissage de la citerne à mazout, vérifiez que la jauge à flotteur fonctionne bien.
Un chauffage dont le thermostat est abaissé de 3° chaque nuit consomme 10 % en moins. Ne descendez pas en dessous de 17°, car le risque de condensation va augmenter.
Mais il faut aussi signaler au propriétaire le détachement d’un robinet thermostatique, un grippage ou blocage de ce robinet, une fuite aux tuyauteries ou au radiateur lui-même.

Les appareils sanitaires

Détartrer le vase de WC, les lavabos, la baignoire, le tub de douche, l'évier de buanderie, sans oublier d’entretenir la surface en acier inoxydable de l'évier de cuisine, ainsi que toutes les robinetteries et le boiler.
Tourner régulièrement la vanne de sécurité du boiler.
Remplir de sel l'adoucisseur.
Entretenir les filtres du groupe hydrophore de la citerne d'eau de pluie.
Remplacer les joints des robinets et des chasses de WC.
Mettre hors gel les robinets extérieurs.
Entretenir ou remplacer les joints autour des baignoires et des tubs de douche.

Les égouttages et les décharges

Faire désobstruer à ses frais l'égouttage, sauf si le problème est du à l'installation elle-même, pente insuffisante, section trop petite, etc.
Vérifier tous les trimestres les décharges sous lavabo, baignoire, tub, etc.; resserrer les joints;

Le remplacement des vitres brisées et l’entretien des portes, fenêtres, volets, serrures, etc.

Remplacement des vitres brisées.
Nettoyage des vitres et des châssis.
Nettoyage des rainures de drainage des châssis.
Intercaler une assiette entre pots de fleur et tablette de fenêtre.

Les revêtements de mur

Les murs lavables seront lavés une fois par an à l’eau savonneuse.
Recoller les papiers peints déchirés.
Ne pas fumer à l'intérieur des locaux.

Les revêtements de sol

Le lavage des sols carrelés ou autres, excepté les parquets en bois.
Évitez de griffer les parquets; mettez des pantoufles.
Ne pas fumer à l'intérieur pour éviter des traces de brulure..

Le mobilier de cuisine et de la salle de bains

Ne pas forcer l'ouverture des portes ou des tiroirs.
Resserrer les charnières.
Recoller les chants des plans de travail.
Nettoyer les appareils électroménagers.
Nettoyer la rigole de condensation et son évacuation dans le frigo.
Dégivrer le congélateur.

Le jardin et les abords

Tondre la pelouse, enlever les mauvaises herbes des sentiers, allées et coins fleuris.
Nettoyer les dallages.
Tailler les arbres fruitiers.
Évacuer les déchets au parc à containers ou par compostage.
Nettoyer les sterfputs, les caniveaux et les gouttières.que année en novembre au plus tard.

La ventilation

Nettoyer les grilles de ventilation chaque année.
Remplacer les filtres des hottes et des VMC au moins deux fois par an.

Les clés

Le remplacement d'une clé perdue est à charge du locataire.

Mon conseil

La plaquette "ABC de l'entretien locatif" du SNCP que j'ai rédigée est bien plus complète que ce bref vade mecum. J'invite les propriétaires à devenir membre du SNPC pour acquérir cette plaquette à un prix réduit.

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