L'humidité, 80 % des litiges !

Première expertise d'analyse par caméra infrarouge

Depuis le 26 janvier 2017, j'ai enfin reçu la caméra infrarouge FLIR EX6 commandée depuis 2 mois chez DME-laser-System.

 

Voici les services qu'elle pourra rendre :

  • repérage de ponts thermiques;
  • température des parois et point de rosée;
  • entrées d'air;
  • infiltrations;
  • fuites;
  • etc.

Pour commencer, j'ai effectué une analyse thermique de ma propre maison dont voici les résultats.

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Pont thermique dans le coin d'une chambre

Un cas classique que cet appartement au 2ème étage à droite de la cage d'escalier avec un coin extérieur arrondi derrière lequel se trouve une petite chambre-bureau où les vapeurs d'eau viennent se condenser.

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Une verrière et des châssis peu étanches

  • Un menuisier  ferme une ancienne terrasse dans une toiture à versant par une toiture verrière et un ensemble de 3 châssis O-B.
  • Aucun des 2 n'est suffisamment étanche pour empêcher des infiltrations d'eau qui abîment tout le parquet de cette pièce et finissent par atteindre le mur en dessous dans la cuisine.
  • Entre temps, une autre entreprise de panneaux photovoltaïques est venue fixer ses panneaux sur le toit d'ardoise en recouvrant aussi la verrière et en perçant les capots profilés recouvrant les montants à 12 endroits pour y fixer ses rails de support ! Inutile de dire que cela n'a pas arrangé les choses.
  • Pour les châssis, les doubles vitrages étaient posés avec leurs parecloses sans mastic. Les assemblages ont aussi été réalisés sans mastic ni colle. Les éléments de verrière posés sur les châssis percent tous et l'eau dégouline principalement le long de la traverse supérieure des châssis.

L'architecte chargé de la conception et du contrôle des travaux n'avait rien vu ni rien fait par la suite pour y remédier. Il a fallu convoquer tout ce monde au tribunal pour commencer à voir des solutions et des travaux de réparations.
Si les châssis sont ± étanches, ce n'est pas encore solutionné pour la verrière et il faudra vraisemblablement remplacer les capots percés et refixer les U de serrage pour rendre ces profils étanches.

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Grosses infiltrations par un mur creux

  •  Un immeuble dont la façade principale est exposée au Sud-Ouest.
  • Énormes infiltrations d'eau principalement sous la façade en retrait du second étage au niveau de la terrasse.
  • Recherche des infiltrations par colorants et pas sondages.
  • Je montre en bas de l'article une coupe détaillée du mur litigieux dessinée avant les sondages, ainsi que le trajet des eaux s'infiltrant derrière le parement en briques
  • Finalement, l'hypothèse émise d'infiltrations via le parement en briques était bonne.
  • Pour 6 l/min d'eau chassée par le vent sur une parement en briques, la moitié pénètre dans le mur et ruisselle à l'intérieur, soit 3 l/min, soit ici ±40 L dans toute la façade du second étage.
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Ventiler pour éviter les condensations ?

Est-il possible dans un appartement existant antérieur à 1990 de ventiler pour éviter l'apparition d'humidité et de condensations sur les murs extérieurs?

  • Un appartement type avant 1998, l'année où la Région Wallonne a rendu les ventilations obligatoires dans tous les nouveaux logements et à chaque modification ou transformation de ceux-ci, notamment lors du remplacement des châssis que les menuisier doivent prévoir avec des grilles de ventilation ou la quincaillerie ROTO à léger basculement, mais non agréée par le RW.
  • D'où vient la vapeur d'eau?
  • Comment ce gaz évolue-t-il dans l'air?
  • Peut-on améliorer la ventilation?
  • Quels conseils faut-il donner au propriétaire et au locataire?
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80 % d'humidité dans un logement ! A qui la faute?

  • Quand un locataire se plaint d'humidité avec des moisissures jusque sur le mobilier en bois, les cuirs, etc., dans un appartement contruit en 2000, manifestement il ne chauffe et/ou n'aère pas suffisamment.
  • Comment le prouver alors que le propriétaire n'a pas fait mettre les grilles de ventilation dans les locaux secs et les extracteurs statiques ou motorisés dans les pièces humides? Toutefois, tous les châssis sont oscillo-battants. Les autres locataires n'ont eu aucun problème !
  • Pour mémoire, l'architecte s'engage sur l'honneur à prescrire les systèmes de ventilation conforme et le maître d'ouvrage s'engage à les faire placer !
  • Rappelons également que la plage d'hygrométrie normale d'un bâtiment varie de 30% à 70%, suivant le local et la saison : il fait notamment plus humide en été !
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Les sels de nitrates, un ennemi invisible

  • Les nitrates sont présents partout. Leur origine est surtout agricole du fait de l'usage industriel des engrais par les agriculteurs. Mais les nitrates proviennent également des déjections animales et humaines (fosse septique), ancien élevage, porcherie, étable, poulailler, etc.
  • Il ne faut pas oublier, par exemple, que pendant la guerre 1914-18, de nombreux habitants des villes ont transformé une de leur pièce en porcherie ou en poulailler pour pouvoir manger tout simplement. De ce fait, les nitrates se sont introduits en ville également ou via les toilettes de l'époque et les puits perdus qui ont pollué les nappes phréatiques, les nitrates remontant alors par capillarité dans les constructions anciennes dont les bases n'étaient pas protégées de l'humidité ascensionnelle.
  • Le nom commun des nitrates est "salpêtre".
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Cultiver les moisissures, un moyen pour diminuer le loyer ?

des moissures sur tous les murs et plafonds de la salle de bains, avec décollement des papiers peints
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Débordement d'eau par une toiture Sarking

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Soulèvement de parquet

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Encore une infiltration par une terrasse

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Des colorants pour trouver l'origine d'infiltrations de toiture

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Les tuyaux métalliques sous chape : un problème récurrent de corrosion et de source d'humidité

Dans les années 1960, les "Golden Sixties", on a construit plein d'appartements dont toutes les tuyauteries de chauffage et de sanitaire sont métalliques et encastrées en chape. 30 à 40 ans plus tard, ces tuyauteries commencent à percer par corrosion électrolytique ou par vétusté. Comment résoudre ce problème qui devient récurrent?

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Des balcons qui percent

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Condensations intérieures et extérieures

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Condensation dans nouvel appartement

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Infiltrations sous une terrasse

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8000 m2 d'EPDM envolés !

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Une sous toiture est-elle imperméable ?

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Infiltrations par une terrasse trop haute

Terrasse trop haute
Terrasse trop haute
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Taches de bistre suite au choix d'une chaudière basse température

Bistrage
Bistrage

Lors d'un changement de l'ancienne chaudière par une nouvelle chaudière basse température  ou à condensation, il arrive de voir des tâches brunâtres se développer sur le conduit de cheminée à la surface du plafonnage.

Il s'agit de tâches de bistre provoqué par les condensations des fumées plus froides qui traversent la paroi.

En changeant de chaudière, il est vivement conseillé de gainer la cheminée avec un tubage en acier inoxydable.

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Condensations dans une chambre

Moisissures à foison
Moisissures à foison
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Infiltrations d'eau entre terrasse et mur

Infiltrations à la jonction avec le crépis
Infiltrations à la jonction avec le crépis
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Des Velux sur une toiture plate

Velux sans embase pour toiture plate
Velux sans embase pour toiture plate
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Les planchers sur chape

Plancher gondolé
Plancher gondolé
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Infiltrations d'eau par le chantier voisin

Infiltration d'eau par le chantier voisin, moisissures
Cage d'escalier contre la dalle en construction chez le voisin
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Absence de drainage autour des caves

Chapes en caves complètement humides
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Condensations, moisissures, humidité,...

Moisissures dans une armoire sous évier par manque de ventilation
L'humidité est la cause de 80 % des problèmes de construction !
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Condensation dans des capteurs solaires intégrés pour eau sanitaire

Condensations dans des capteurs solaires pour eau chaude
Capteur solaire intégré à la toiture ou posé sur la toiture ?
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